IMÓVEL – UM TERRENO – Localização: na Rua Monte Sinai, designado lote 02, Bairro do Caputera, perímetro urbano do Distrito de Taiaçupeba, Município e Comarca de Mogi das Cruzes, descrito através a transcrição da matrícula a saber:- Um terreno, localizado na Rua Professora Rita de Cássia Moura Menezes, designado lote 02, Bairro do Caputera, perímetro urbano do Distrito de Taiaçupeba, neste Município e Comarcacom as seguintes medidas e confrontações: inicia-se no ponto “02-A”, cravado no limite de encontro do terreno com a Rua Monte Sinai; daí, segue com azimute de 67º34’ na distância de 10,24m até encontrar o ponto “02-B”, perfazendo a seção da mesma rua, confrontando com propriedade de Soberana Negócios Imobiliários Ltda.; partindo deste com azimute de 67º34’ e 8,57 m até encontrar o poento “03”; daí deflete a direita e continua confrontando com propriedade de Soberana Negócios Imobiliários Ltda., daí segue com azimute de 109º42’ na distância de 40,73m até encontrar o ponto “04”, cravado no limite da faixa de domínio da Empresa Paulista de Transmissão Elétrica ; daí, segue confrontando com a citada empresa, com azimute de 215º13’ na distância de 143,74m até o ponto “05”; daí, deflete à direita e segue na extensão de 65,92m até encontrar o ponto “01-A”, com azimute de 125º13’, confrontando neste trecho com o lote 01; daí, deflete à direita, confrontando com propriedade de Soberana Negócios Imobiliários Ltda., Claudinei Crozera e Walter Roberto Wanca; daí segue com azimute de 35º48’ na distância de 89,41m até o ponto “02”; daí deflete à direita com azimute de 67º34’ na distância de 32,37m, confrontando com propriedade de Gesse da Costa, Alexandre Rogério Manoel V. da Silva Filho, até encontrar o ponto “02-A”, ponto inicial e limite com a Rua Monte Sinai, encerrando a área de 8.957,92m². Cadastro Municipal: S.45 Q.001 UN.185 SB.UN DG.4 (área maior). Matrícula nº 73.251 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes – SP. Ônus/Observações: AV.1 para constar a RETIFICAÇÃO que o imóvel dela objeto, faz frente para a RUA MONTE SINAI, e não como constou; AV. 02 para constar que existe sobre o r. imóvel uma ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE – APP conforme planta aprovada pela Prefeitura Municipal desta Cidade (alvará nº 67.228-00, de 29/06/2010), que fica arquivado junto com os autos do condomínio (protocolo nº 191.512 e, 29/12/2011); R.03 para constar a INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA sobre o r. imóvel e posteriores alterações do empreendimento denominado de “Residencial Jardim Morumbi II”; AV. 04 e AV.05 respectivamente para constar AVERBAÇÃO PREMONITORIA e a PENHORA exequenda, nos autos deste processo. Depositário: o executado; AV. 06 para constar AVERBAÇÃO PREMONITORIA acerca da Existência da Ação de Execução de Título Extrajudicial - processo nº 1011583-90.2016.8.26.0361 em tramite perante a 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes, onde figura como Exequente Leila Santana Arias Cunningham – CNPJ sob nº 16.940.502/0001-32 e Executada Portal do Morumbi Incorporadora e Empreendimento Imobiliário SPE Ltda, já qualificada; AV. 07 para constar AVERBAÇÃO PREMONITORIA acerca da Existência da Ação de Cumprimento de Sentença – Rescisão/Resolução - processo nº 1007016-50.2015.8.26.0361/01 em tramite perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes – SP, onde figuram como exequentes Letícia Aparecida de Oliveira, CPF nº 369.573.958-47, Wladimir Sebastião de Oliveira, CPF nº 005.967.038-05, Dirce de Carvalho Oliveira, CPF nº 108.610.828-00 em face dos executados já qualificados Mirandela Construtora e Incorporadora Ltda, Portal do Morumbi Incorporadora e Empreendimentos SPE Ltda e Edgar Ramos Netto – CPF nº 382.912.708-13; AV. 08 para constar PENHORA extraída dos Autos do Cumprimento de Sentença – Espécies de Contratos - processo nº 1006302-56.2016.8.26.0361/01 em tramite perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes – SP, onde figuram como Exequentes Dieison Cristiano Alves da Silva, CPF nº 012.262.260-0 e Kesia Pereira da Silva, CPF nº 342.578.238-01, sendo a Executada Portal do Morumbi Incorporadora e Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, já qualificada. Depositário: o executado; AV. 09 para constar PENHORA extraída dos autos do processo de Execução Civil nº 0008470-77.2018.8.26.0361 em tramite perante a 1ª Vara da Família e das Sucessões do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes – SP, onde figuram como exequentes Everton Martins dos Santos, CPF nº 347.472.048-14 e Merianye Ribas de Souza, CPF nº 347.353.848-55 e como Executada Portal do Morumbi Incorporadora e Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, já qualificada. Depositário: o executado. Consta ainda detalhado no Laudo de Avaliação de fls. 214/236 que o imóvel em questão é composto de uma gleba de terras sem benfeitorias faz frente para a Rua Monte Sinai e dista aproximadamente 110,00m do cruzamento desta via com a Rua Professora Rita de Cássia Moura Menezes, sendo que o terreno possui seu formato irregular e topografia em aclive suave, estando contido em ZOC-2, zona de ocupação condicionada 2, que o local recebe como melhorias: via com asfalto, guia, sarjeta, rede de água, rede de esgoto, rede de energia elétrica e telefônica, coleta de lixo doméstico, iluminação pública e linha regular de ônibus urbano nas imediações, possuindo área de 8.957,92 m² detalhada na matrícula. Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra. Avaliação de R$ 5.175.707,02 (cinco milhões, cento e setenta e cinco mil, setecentos e sete reais e dois centavos), abril/2017.
AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 5.555.806,00 (cinco milhões, quinhentos e cinquenta e cinco mil e oitocentos e seis reais), setembro/2019, pela Tabela Pratica do TJ/SP.
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